Раздвижва се пазарът на бизнес имоти

За цялата година общият обем достигна 2.5 млрд. евро при сключени 90 сделки. 2 млрд. евро от тях са станали през втората половина на 2009, което е ръст от 314% спрямо първата половина на същата година.<br /> <br /> Покачването е сигнал за нарастването на доверието на инвеститорите в бизнес имоти към ЦИЕ.<br /> <br /> Въпреки това, резултатите за 2009 г. са доста по-слаби в сравнение с предходните години. Транзакциите на инвестиционния пазар през 2009 г. отчетоха спад със 75% спрямо 2008 г.<br /> <br /> Проучването сочи още, че през 2009 г. стратегията на инвеститорите в недвижими имоти е била фокусирана върху първокласни имоти, на ключови локации, с дългосрочни договори за наем и качествени наематели.<br /> <br /> Инвестиционните пазари с традиционно по-ниска волатилност бяха в обсега на наблюдение на инвеститорите, докато по-рисковите пазари останаха временно в сянка. Сред последните се нарежда и България, обобщава Владислав Христов, директор Капиталови Пазари в MBL|CBRE.<br /> <br /> Делът на Чехия, Унгария, Полша и Словакия от общия размер на транзакциите в Централна и Източна Европа достигна 56%, като същият е бил 37% през 2008.<br /> <br /> През втората половина на 2009 г. в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) доходността при сделките с бизнес имоти се стабилизира. След високата воталилност в края 2008 г. и началото на 2009 г, промените през втората половина на 2009 г. бяха минимални в почти всички страни от ЦИЕ: България, Хърватска, Чехия, Унгария, Румъния, Полша, Русия, Словакия и Украйна.<br /> <br /> Въпреки това в България разминаването между търсене и предлагане остана около 100 базисни точки, поради което през 2009 пазарът на практика бе замрял.<br /> <br /> В останалите страни от ЦИЕ повишената инвестиционна активност към края на 2009 г. доведе до сближаване на ценовите очаквания между продавачи и купувачи, особено при първокласните имоти във водещите централноевропейски пазари.<br /> <br /> Това предполага, че текущите цени на тези пазари са на нива, при които първокласните имоти ще се търгуват и през 2010 г.<br /> <br /> По-ниската волатилност на наемните нива при офис площите пък прави атрактивни централноевропейски пазари като тези в Прага и Братислава. На другия полюс бе офис пазарът в България, което е още една причина той да не се радва на инвеститорски интерес през 2009 г.<br /> <br /> Въпреки че инвестиционният пазар в ЦИЕ традиционно е движен от международни инвеститори (88% чуждестранни купувачи в периода 2003-2008г.), през 2009 г. същият бе свързан главно с активността на местни купувачи, търсещи възможности за опортюнистични сделки.<br /> <br /> Великобритания зае челна позиция с 23% от оборота в ЦИЕ, следвана от Русия с 18% и Германия със 17%. Инвеститорите от страни като САЩ и Австрия бяха значително по-малко активни през 2009 г. в сравнение с предишни години, като причини за това бяха падащите фондови пазари, липсата на ликвидност и негативните послания на медиите по отношение на ЦИЕ.<br /> <br /> Поради тази причина очакванията са, че основен двигател на оборотите през 2010 г. ще бъдат исторически активните инвеститори в региона.<br />