Бум на нелегалните брокери на имоти

Поиска ли се впоследствие посреднически хонорар, това означава нарушаване на правата на потребителите&rdquo;, предупреди Ирена Перфанова, председател на сдружението. Тя описа и други капани, дебнещи клиентите решили да търсят информация единствено през интернет за наемане или покупка на жилище. &bdquo;Често портали предлагат главно луксозни квартири, и то на нереално ниски цени, но се оказва, че жилището вече е дадено под наем. Това трябва да подсети потребителите, че става дума за фалшиви оферти&rdquo;, предупреди тя.<br /> <br /> По думите й тази порочна практика ескалира в някои сайтове и не цели да се обслужват клиентите, а за некоректното им привличане. &bdquo;Често една и съща агенция се рекламира под различни имена, но не всички те са регистрирани като търговски дружества&rdquo;, поясни Перфанова. Според нея друг начин за привличане на клиенти е взимането на обяви на частни лица от различни сайтове и дори промяна на параметрите им. <br /> <br /> Това се прави без разрешение на собственика на имота или колегите от другата агенция. <br /> <br /> Според Мария Григорова, зам.-председател на Арбитражен съд - София, най-често споровете, свързани с покупко-продажба на имоти, са за неплатена комисиона по посредническия договор <br /> <br /> Тя посъветва, когато се правят сделки с чужди граждани, в контракта с тях конкретно да се запише, че споровете ще се решават от български арбитражен съд. &bdquo;В противен случай може да се наложи да се водят дела зад граница, защото чужденецът няма адресна регистрация у нас&rdquo;, каза Григорова. Тя обясни още, че арбитражните дела за суми до 25 000 лв. се решават за 2-3 месеца, а над тази сума - за 4 месеца, и тези срокове са доста по-къси, отколкото при другите съдилища.<br /> <br /> <strong>Регулират бранша с доброволен регистър</strong><br /> <br /> НСНИ в скоро време ще пусне доброволен регистър на агенциите за недвижими имоти и на брокерите, работещи в тях, съобщиха от организацията. &bdquo;Той технически е готов&rdquo;, обяви председателят на сдружението Ирена Перфанова. &bdquo;В момента с държавните институции се уточняват правилата, на които ще трябва да отговарят лицата, искащи да се включат в него. Те ще са кратки, точни и ясни и по никакъв начин няма да се създават пречки за регистрацията&rdquo;, добави тя. <br /> <br /> &bdquo;За НСНИ е важно фирмите, записали се в регистъра да декларират ясно пред всички, че посредничеството при сделки с недвижими имоти е техният предмет на дейност. Ясно да се запишат хората, работещи при тях&rdquo;, добави тя. По думите й причината да се иска тази информация са зачестилите случаи някои да се представят да служители на дадена агенция, но всъщност да лъжат. Предвижда се от регистъра да става ясно каква е професионалната квалификация на всички брокери. Така клиентите ще имат възможност за информиран избор<br /> <br /> <strong>Лъжат с площта на общите части</strong><br /> <br /> За намаляване рисковете от заблуда на клиентите от НСНИ предлагат подобрения за информацията, предлагана в имотните портали. Те са в съответствие с констатирани от Комисия за защита на потребителите (КЗП) пропуски в публикуваните обяви. Препоръчва се сайтовете да указват точно застроената площ на жилището и отделно с общите части. При оферта за продажба на земя да се указва квадратурата на поземления имот, а ако е в процедура за влизане в регулация и цифрата като УПИ. При продажба на апартаменти, къщи, офиси да се отразяват и притежаваните части от парцела - идеални части от земята или площ в реални граници, препоръчват още от НСНИ. <br /> <br /> Имотните браншовици искат още уточнения в информацията, публикувана в офертите, която дава повече яснота на клиентите. Например дали данъците и таксите по сделката се поделят между страните по нея, остават за сметка на купувача или продавача, или се поделят между участниците в договора в зависимост от това как се споразумеят.<br />