Ваканция за банките през август

След големия ръст през юли, пазарът на ипотечни кредити „излезе във ваканция” през август, отчитат в седмичния си анализ специалистите на консултантската компания Кредит Център. В наблюденията им се открояват два основни извода: средният размер на кредита спада в рамките на очакваното и да вземеш кредит за панелно или старо жилище ще бъде все по-трудно.

Отпуските засегнаха и кредитирането като намаление се отбелязва, както в обема на усвоените кредити, така и в средния размер. Тенденцията се наблюдава във всички градове на страната и се обяснява освен с по-ниската ангажираност на потребителите със сериозни дела през август и с отпуските на банковите служители. Значителен процент от исканията останаха необработени и ще бъдат разглеждани със стартирането на активния есенен сезон през септември.
„Август е традиционно слаб месец за банковата система”, коментира Тихомир Тошев, Изпълнителен директор на КредитЦентър. „По-ниският брой запитвания не ни изненадва, защото очакваме това забавяне да бъде компенсирано през най-активния период за покупка на имоти – края на календарната година. Всички спадове, които отчитаме днес, са на база изминалия месец, а юли беше доста активен, което всъщност означава, че пазарът е запазил нормалния си ход”, допълва Тошев. „Активността през август беше основно насочена в сферата на потребителското кредитиране, където близо 40% от изтеглените потребителски кредити бяха предназначени за ремонт на жилищни имоти.”
Вълната на повишение на лихвените нива продължи и през август. Това вече не се отразява значително на пазара, защото вече втори месец най-активни са потребителите със стабилни доходи. Добрата новина за пазара е, че в резултат на световната финансова криза голям процент от клиентите са по-предпазливи, което намалява рисковете и за двете страни.
Тази предпазливост се вижда и в типа жилища, които се купуват с кредит. Според данните на КредитЦентър намалява процента на панелните апартаменти за сметка на новите тухлени жилища. През месец август 74% от кредитите са отпуснати за покупка на тухлени апартаменти, 20% за панелни жилища и 6% за имоти с друга конструкция. Това е продиктувано освен от обективните фактори каквито са критериите на банката и изискването срокът на кредита плюс възрастта на панела да не надхвърлят 50 години, и от прогнозите на агенциите за недвижими имоти, които все по-често говорят за очакван спад на цените на панелните жилища за сметка на новите имоти с добра локация.
Средният размер на изтеглените кредити за страната е 47 351 евро. Значителни разлики се наблюдават в някои от по-малките областни градове, като измененията се дължат основно на по-малкия обем реализирани кредити за периода.
Съотношение евро/лева за страната през месец август също се е променило като е нараснала тежестта на левовите кредити до 21%, но според експертите на КредитЦентър това е временна картина, която не показва тенденция. /БЛИЦ