<strong>Възрастна жена стана поредната жертва на имотна измама. Две сделки за земеделски земи и гора са изповядани в плевенска нотариална кантора пред нотариус с предходни невписани в Агенцията по вписванията документи и чрез пълномощник. Защо и как стават имотните измами, след като сделките минават през нотариуси?<br /> Мими СТОЕНЧЕВА, Варна</strong><br /> <br /> Известна е историята на 83-годишната трудноподвижна жена от Варна, която е имала пълномощник. Той продал нейните земи в Плевенска област. Възрастната жена обаче твърди, че не е искала да продава имотите си и че е станала жертва на измама. Нотариусът обяснил, че сделките с невписан предходен документ за собственост при наличие на вписан са напълно редовни, твърди дъщерята на потърпевшата. По думите му, нямало значение с кой нотариален акт се продава - с вписания или с невписания, защото и двата документа са титул за собственост.<br /> Брокери коментират, че възможността за имотни измами, а също и липсата на регулация за работата на фирмите, предлагащи посреднически услуги при сделки с имоти, е нещо, с което Националното сдружение за недвижими имоти се опитва да се справи от дълго време. Към момента обаче няма никаква регулация.<br /> <br /> Нотариусите принципно не са длъжни да проверяват имота, въпреки че разполагат с електронен достъп до Агенцията по вписванията, твърди експертът. Това задължение е най-вече на заинтересованата страна или ако човек има професионален посредник - на посредника. Нотариусите са длъжни само да впишат всички сделки, които минават при тях. <br /> <br /> По принцип в предварителния договор страните декларират, че не действат при условията на чл. 26-34 от ЗЗД, че не са под запрещение, че подписват по собствено желание, а не по чужда принуда или от крайна нужда, както и че условията по дадена сделка не са явно неизгодни за тях. Нотариусът е длъжен да се убеди в това. <br /> <br /> Остава въпросът защо нотариусите не са длъжни да отговарят нито за проверката на собствеността, нито за изпълнението на т. нар. &ldquo;особени изисквания на закона&rdquo;. Засега явно можем да разчитаме само на себе си, за да се предпазим от имотни измами.<br />