<strong>Напоследък в два броя на вестника имаше публикации за депозита, който се дава при сключване на наемен договор от наемателя, и при кои случаи той подлежи на връщане при прекратяването му. Много труден въпрос, защото консумативите - ток, вода, парно, се отчитат и след месец се плащат, а изравнителната сметка на парното - през лятото. </strong><br /> <br /> Проблемът възниква, защото у нас доставчиците отказват да прехвърлят задълженията по консумативите на наемателя, както това е в някои страни, напр. Турция - там те си търсят парите само от наемателя. Тук искат и наемодателят да гарантира за плащането на наемателя си и тогава се обезсмисля това прехвърляне. А и после се иска пак двамата да се явят и прекратят това прехвърляне!? <br /> <br /> Когато се дава едно жилище под наем, в различните страни се постъпва много внимателно и след сериозно проучване на кандидат-наемателя. Защото у нас не са малко случаите, когато след наемателя едно жилище е толкова разбито, че трудно ще се даде под наем на друго лице без основен скъп ремонт и с доста натрупани сметки, изменение на схемите на ВиК и електромерите и следват солени глоби пак за наемодателя. <br /> В Швеция кандидат-наемателят се проучва от Домсъвета на съответния жилищен блок и накрая, за да дадат разрешение на собственика, пращат наемателя на преглед при психиатър, посочен от тях! <br /> <br /> Във Великобритания също процесът на проучване е доста сериозен - често наемат частен детектив, който проучва наемателя дори за живота му в България - съдебно минало, банкови сметки, професионален път и т.н. Собственикът всеки месец инспектира имота си как се ползва и ако има някакво нарушение, наемният договор се прекратява.<br /> <br /> В Бразилия нещата са още по-сериозни - при сключване на наемния договор се иска съгласието на работодателя и при некоректно поведение на наемателя парите се плащат именно от работодателя и не се ощетява собственикът на жилището по никой начин. <br /> <br /> В Аржентина искат препоръка от някой близък на наемателя, който да гарантира с имота си, че ако има неплащане, той ще трябва или да плати тези задължения - и ако не може - ще му се продаде имотът и така се погасяват задължения на препоръчания от него наемател... <br /> <br /> И така - нещата не са никак лесни и прости! Живеем в трудни времена и когато човек цял живот е спестявал да купи едно жилище и с наема да си помага, когато вече не може да работи - намира се един некоректен наемател, който започва една криеница, защото знае, че Законът за наемните отношения не е защитил сериозно собственика на жилището.<br /> <br /> И така - връщане на депозита може да стане само в случаи на изрядни сметки и запазване на жилището, както е било отдадено, и то най-малко <br /> след месец, когато излязат всички сметки. Законът за наемните отношения е нужно да бъде променен - да се завиши глобата при непредаване на владението от 500 лв. на 5000 лв., защото понякога и при спрян от собственика ток некоректните наематели продължават да живеят - нямали къде да отидат! Депозитът е символичен и не може да покрие загубите му. И изхабените нерви и време! Много хора се отказаха да си дават жилищата под наем.<br /> <em><strong><br /> Весела ЯНКОВА</strong></em>