Придобиване право на собственост по давност
<strong>Обработвам предоставена ми от възрастна жена земеделска земя, нейна собственост по наследство, защото тя не можеше да я обработва и се грижи за нея. До ден днешен аз се грижа за тази земя, която е около 1,5 дка. Сега искам да направя някои подобрения - сондажен кладенец, телена ограда, тоалетна и пр. За жалост възрастната жена почина. <br /> <br /> До момента никой от нейните евентуални наследници не се е явил с претенции за собственост. В кадастъра се води на името на бащата на въпросната починала жена. Не мога да открия наследници, които може би са в чужбина. Имам свидетели, че земята ми е предоставена доброволно. <br /> <br /> Може ли чрез обстоятелствена проверка да ми бъде издаден нотариален акт? <br /> Николай ЙОРДАНОВ, Дупница <br /> </strong><br /> Краткият ми отговор е не, не можете да придобиете земята, която ползвате, след обстоятелствена проверка. <br /> <br /> Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години. Владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи, лично или чрез другиго, като своя. Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години. Владелецът е добросъвестен, когато владее вещта на правно основание, годно да го направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик или че предписаната от закона форма е била опорочена. Достатъчно е добросъвестността да е съществувала при възникване на правното основание. <br /> <br /> Подобно на владението, държането също е упражняване на фактическа власт върху вещ, но в този случай лицето не държи вещта като своя. <br /> Вие сте само държател на дадената ви без формален договор земя за обработване. Щом желаете да направите подобрения, направете си труда, потърсете наследниците. В противен случай рискувате да бъдете отстранен от имота по всяко време. Тъй като не сте владелец, камо ли добросъвестен, не можете да претендирате за подобренията, които сте направили, сумата, с която се е увеличила стойността на вещта вследствие на тези подобрения. <br />