Със сестра ми сме наследници на апартамент от родителите ни.
<em>Тя живееше с тях преди смъртта им и затова получи &frac34; (три четвърти) ид. ч., а аз &ndash; &frac14; (една четвърт) ид. ч. От много години никой не живее в него, няма и наематели, сестра ми го заключи и не ме допуска. Сега твърди, че е единствен собственик по давностно владение. През това време се водеха съдебни дела с трети лица за реституция. Явявах се на всички съдебни заседания, като съсобственик, наравно със сестра ми. Плащала съм редовно дължимия данък недвижими имоти и такса за битови отпадъци. Какво да направя, за да ползвам своята &frac14; (една четвърт) от апартамента? </em><br /> <br /> <strong>Придобиване на недвижим имот по давност </strong><br /> <br /> Сестра ви твърди, че е единствен собственик на наследствения апартамент. За да се легитимира като такъв, тя трябва да се снабди с констативен нотариален акт за собственост по наследство и давностно владение. Смятам, че няма законови основания да претендира за това и няма как да го направи. <br /> <br /> Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години. А владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи, лично или чрез другиго, като своя. Сестра ви е владяла апартамента, но заедно с вас. Вие сте били ответна страна, като съсобственик, по граждански дела, а освен това и редовно сте плащали данък и такса за своята идеална част. Значи сестра ви не би могла да се снабди с нотариален акт за целия имот. <br /> <br /> Ако по някакъв начин го е направила, вие имате възможност да сезирате прокуратурата за престъпление от общ характер, както и да защитите правото си на собственост в едно гражданско дело, където ще поискате прогласяване на нищожността на евентуалния нотариален акт на сестра ви. Този ваш иск не се погасява по давност. <br /> <br /> В нашето материално право нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави, включително и договорите върху неоткрити наследства. Нищожни са и договорите, които имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана от закона форма, основание, както и привидните договори. Основанието се предполага до доказване на противното. <br /> <strong><br /> Делба на съсобственост </strong><br /> <br /> Според чл. 34 от Закона за собствеността (ЗС) всеки собственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Писмената искова молба се предявява в районния съд по местонахождението на имота. <br /> <br /> Съдебната делба минава през две фази. Първата е по нейното допускане. Ако съдът приеме, че тя е допустима, в решението трябва да се произнесе между кои лица, за кои имоти ще се извърши и каква е частта на всеки. <br /> <br /> Във втората фаза се извършва реалното и окончателно разделяне на имота. Предполагам, че апартаментът е неподеляем, но никой от съделителите (вие и сестра ви) не отговаря на условията да му бъде възложен и да изравни дела на другия с пари. Значи, ако не постигнете доброволна делба и отидете на съдебна, можете да сключите съдебна спогодба. Ако и това не стане, то имотът ще бъде изнесен на публична продан. <br /> <br /> <strong>Конкретно </strong><br /> <br /> Вярвам, ориентирали сте се и от конспективната разработка на темата. Добре е да стигнете до споразумение със сестра си. В противен случай ще защитите правото си по съдебен ред. Струва пари, енергия, време, но ще разрешите окончателно въпроса. <br /> <br /> <br /> <strong>Иван ЦИЦЕЛКОВ, адвокат </strong><br />